Sfratto per morosità e compromesso registrato

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Ho intentato causa al venditore di un immobile che , dopo il compromesso firmato ( in cui ha ottenuto la caparra che voleva) e debitamente registrato e trascritto dal notaio, ora si rifiuta di effettuare il rogito e si oppone a liberare l’appartamento per poter perfezionare la vendita.
La procedura di sfratto è la medesima applicata agli inquilini morosi ?
Grazie
L.R.

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